Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal besteht aus den Kommunen Bad Schönborn, Bruchsal, Eggenstein-Leopoldshafen, Forst, Hambrücken, Karlsdorf-Neuthard, Kronau, Östringen, Stutensee, Ubstadt-Weiher, Walzbachtal und Weingarten. Das Regierungspräsidium Karlsruhe hat die öffentlich-rechtliche Vereinbarung zur Bildung eines gemeinsamen Gutachterausschusses genehmigt.
Die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses ist bei der Stadt Bruchsal.
Baden-Württemberg weist aufgrund der kommunalen Zuständigkeit eine sehr große Anzahl von Gutachterausschüssen auf.
Insbesondere Gutachterausschüsse mit einem kleinen Zuständigkeitsbereich können mittlerweile die gesetzlichen Aufgaben nach § 193 des Baugesetzbuchs (BauGB) weder vollständig noch in der erforderlichen Qualität erfüllen, da die Zahl der bei der Kommune vorliegenden Kauffälle zu gering ist und damit keine ausreichende Basis für die Ableitung der Wertermittlungsdaten vorliegt. Die Folge ist eine Datenlage, die in weiten Teilen des Landes nicht den fachlichen Anforderungen genügt.
Mit der Bildung des gemeinsamer Gutachterausschüsse sollen Zuständigkeitsbereiche entstehen, in denen eine ausreichend große Anzahl an Kauffällen vorhanden ist. Um eine deutliche Verbesserung zu erreichen, wird je nach Gutachterausschuss von einer Richtgröße von ca. 1.000 auswertbaren Kauffällen pro Jahr ausgegangen. So werden die fachliche Herleitung der Wertermittlungsdaten und die darauf ausbauende Erstellung eines Grundstücksmarktberichtes maßgeblich verbessert. Zudem wird so die Einrichtung ausreichend ausgestatteter Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse ermöglicht (§ 1 Abs. 1a GuAVO).
Diese Anzahl von mindestens 1.000 Kauffällen pro Jahr bietet eine Basis für die dringend notwendige Ableitung der gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsdaten. Dies wiederum führt zur deutlichen Verbesserung der Qualität und damit zu einer höheren Rechtssicherheit der zu erstellenden Verkehrswertgutachten.